2025-12-13 15:39:45 5,606次浏览

江西省项目现场复工图。吴若凡/摄来源:中国房地产报 吴若凡 中房报记者 樊永锋丨福建、江西、湖南、重庆、四川、山东、陕西报道 “一切来得很突然。” 李楠是华东某品牌房企的财务负责人,他告诉记者,今年1月份,他带领整个财务团队统计了公司所有在建和在售项目,“我们内部经过统计,共筛选出近80个项目。” 他表示,和“保交楼”一样,此次融资协调机制依然是针对房地产项目;和“保交楼”不一样的是,“保交楼”完全是纾困属性,目的是保障已销售房产全部完工交付,保护购房人利益;“保交楼专项借款”资金来源是政策性银行,融资金额相对较小,这次的融资协调机制的力度更大,让“出险”项目看到曙光。 1月12日,根据住房城乡建设部、国家金融监督管理总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(下简称《通知》),该机制由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长,属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位,通过搭建政、银、企沟通平台,各方定期会商,一起协调融资中遇到的困难,帮助房企、金融机构实现精准有效对接。 根据住房城乡建设部通报数据,至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。 然而,中国房地产报记者调查发现,各地融资协调机制持续推进的过程中,各房企的融资到位情况不尽相同,央企和国企在资金到位方面通常表现出较高的效率,而部分出险民营房企则较为迟缓。这一现象背后的主要原因是,当前金融监管部门对商业银行免责条款相关政策尚未有新的调整,在此背景下,商业银行依然秉持严格的审核与风险控制措施,间接导致了贷款资金的下放速度相对较慢。 多数受访房企负责人认为,受市场和企业持续的高杠杆经营和成本上升压力之下,企业自有资金十分有限;销售回款在目前市场形势下也很难覆盖资金缺口,涉及烂尾楼的企业大多存在信用风险,正常渠道的外部融资较难实现,当下出险房企的融资难度并没有明显改善,传导至项目本身的信用评价较低。 在李楠看来,随着项目资金逐渐落位,项目的建设也将加速推进,整体对市场的正向影响也有望进一步显现。 对于此种局面,有分析人士指出,今日房企之危机不单单是宏观环境变化的影响,更多还是企业过往盲目追逐高负债、高周转、高收益所致,这实际上就是反市场的极致的利己主义,只追求赚大钱不顾安危;当下,行业环境改变,在化解债务危机和保交楼问题上,不仅需要政策层面扶持,而且企业负责人要对债权人讲信用,对购房者遵守契约,积极拿出解决方案,才是化解之道。图片来源 CREIS ━━━━ 挤进“白名单”不容易 1月12日,住房城乡建设部、国家金融监督管理总局共同提出要满足优质项目合理融资需求,到26日召开城市房地产融资协调机制部署会(下称“部署会”),项目“白名单”政策出台,十分高效。 然而,各地“出险”项目想挤进白名单并不容易。 从《通知》出台到跟进落实政策,仅过去半月时间。经过各地方住建部门筛选,截至目前,李楠的公司有近70个项目被纳入了“白名单”中。 “进入‘白名单’的历程并非毫无阻碍。”李楠向记者透露,公司在华东地区的十多个项目均未能成功入选“白名单”,其主要原因是这些项目在过去存在预售资金被挪用的状况。 此次,进入白名单的项目需要满足5点要求:房地产开发项目必须处于在建施工状态,包含短期停工但资金到位后能马上复工,并能建成交付的项目;房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保;房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行,并接受贷款资金封闭管理;房地产开发项目预售资金未被抽挪,或被抽挪的资金已及时收回;房地产开发项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。 “一些地方的住建部门在审查过程中,发现上报的项目存在抵押或资金挪用的情况,会立即将其驳回。”李楠如是说道。 李楠向记者坦言,一些地方住建部门,严格按照5条标准“一刀切”。例如“要有融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保”,“这一点很多涉险房企就不易达到,房企的优质资产大都已经抵押,实际能够达到银行抵押要求的资产可能少之又少。” 此外,部分地方住建部门和企业之间的信息互通性有待改善。 王强,身为某知名房地产企业在湖南地区的负责人,近日在接受记者采访时透露,其所在区域的一个地产项目在尝试列入“白名单”时,遭到了地方住建部门的拒绝,理由是,该开发企业存在不作为现象,且项目停工时间过长。 王强很无奈,“如果项目资金充足、运转正常,又岂会停工,我们申报的项目都是‘卖不动、又缺钱’,需要外部输血的项目。” 李楠提出,项目是否能列入白名单,固然与项目自身的质素息息相关,但同样不可忽视的是当地住建部门所给予的支持力度。 2月初,广西南宁市 “北投荷院”商品房住宅项目获得了民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款,至此,全国房地产项目“白名单”首笔贷款落地。 3月1日,民营房企中南建设位于西安的君启项目落地放款,获得融资支持近3000万元。 3月5日,福建厦门的远洋风景项目获得建设银行通过调整还款安排等方式融资支持10.17亿元。 除了央企和国企外,现阶段有一些民营房企也零星获得了白名单融资支持。 受访房企负责人普遍认为,随着两会的召开,政府工作报告对于房企融资高度予以关注,后续融资门槛会进一步降低,便利度会进一步提升。图片来源 CREIS ━━━━ 地方银行谨慎试水 与以往融资过程中房企CFO需要亲自“刷脸”不同,此次融资过程将由各地住建部门主导,他们将负责筛选并上报符合条件的入围名单给指定的“银团”。 春节长假刚一结束,李楠便开启“空中飞人”模式频繁穿梭于各地。他不仅时刻关注着“白名单”的申报进度,还要奔赴全国多个项目现场,与当地银行进行深入交流,共同探讨进一步推进融资合作的相关事宜。 在李楠看来,接下来才是要打硬仗的时候。“白名单”从申报、推送、筛选、审批、融资落地,贷款需要层层把关,最终项目实际收到融资需要一定的条件和时间。 “入围未必能够获得融资,还要面临着银行的审核,同时落地支持的方式也因不同银行、不同项目存在着差异。”李楠说。 张强,某房企湘赣区域负责人。其所辖区域内的一个项目顺利进入“白名单”。此后张强及其团队立即开始着手与潜在的金融机构进行接触。 张强透露,目前民生银行对他们项目的尽调已经完成,“和我们对接的业务行已经上报至湖南省分行,待省行再向总行打报告,等待最终批复。” 项目进展顺利,主要源于项目本身很“干净”,“我们项目没有剩余的贷款和融资余额,抵押物也很充足。”张强说。 同时,融资的申请周期也从原先的3-4个月,缩短至如今的2个月以内。 除了抵押物充足,项目城市能级也尤为重要。 向前是某品牌房企福建区域负责人,他们申报“白名单”的项目位于厦门,此前,项目因与合作方存在资债纠纷,被金融机构提前抽贷,已经停工近1年时间。 当时,公司和金融机构谈判陷入僵局,项目一度进入“至暗时刻”,经过近半年时间的博弈,恰逢“白名单”政策推出,项目迎来了难得的融资窗口期。 “项目地理位置优越,又有当地部门的推进,债务不仅获得了展期,金融机构还给予利率下浮。”向前说。 现在,只待资金到账,向前所在的项目便能全面复工,进入正常的开发建设阶段。 记者注意到,此次“协调机制”,金融机构开始探索新模式,按照“一项目一方案”的方式,采取贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式对项目予以支持。 据悉,交通银行某地支行对一些暂时困难的项目,采取了“借新还旧”模式,即将项目原先的抵押权进行置换,并在此基础上新增一笔融资,而这部分新增融资便成为项目的启动资金来进行开发建设。 在还款机制上,较之以前也灵活许多,银行将原本的“按时间”还款改为“按销售进度”还款,即“卖多少、还多少”。 不过,从目前公布融资的项目看,申报入围的项目多,实际获得融资的节奏偏慢。 业内人士表示,地方各级银行系统落实中央要求缓慢,许多项目依旧面临融资难、利息高等问题。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“白名单”推送给银行,并不意味着银行必须提供贷款,银行也要按照常规的信贷审批和风险控制流程进行把控。 目前,银行依然执行的是“谁审批、谁负责”的责任机制,“在免责细则没有出台以前,出险房企要想获得新增融资相对困难。”向前说。 王强向记者表示,纳入“白名单”的企业,资金封闭运营,本质是救项目和保交付,但资金缺少了政府担保,其本质是银行的商业行为。 “如果银行信贷政策上没有新的突破,房企能否进行新增融资,还有待验证。”王强说。图片来源 CREIS ━━━━ 银企协调机制有待完善 随着协调机制加速运转,房企“白名单”项目持续增加。 多家民营房企的财务负责人向记者表示,目前银行对于民营房企尤其是“出险”房企,还没有出台发放新增融资的相应政策。目前“白名单”推进过程中,依然呈现央企国企占优,民营房企陪跑的情况。 某华南头部房企CFO张康表示,他们申报的项目在进入了“白名单”后,主动与当地主要银行接洽后,便没了下文,得到的是“等待总行和上级单位通知”的答复。 张康认为,出现上述情况的主要原因是民营房企缺乏合规资产和抵押物,真正能够达到“白名单”筛选5条准入要求的项目可谓“凤毛麟角”,后续需要对民营企业项目准入条件进行适度调整,才更有利于机制的落地。 在李宇嘉看来,从2022年“三支箭”到“16条”,再到2023年底中央金融工作会议提出的一视同仁,三个不低于,国家比较重视,但落实效果不佳,主要原因在于银行对风险担忧比较大,对房企的信任度比较低。 面对民企的困境,地方住建部门也有“难言之隐”。 向前告诉记者,他们公司位于四川某地的一个项目,此前因资金问题一度陷入停工的,施工方撤场,还出现了农民工群体性事件。为了解决当下困境,当地住建部门将其纳入了“白名单”,原本以为项目可以顺利获得新增贷款。但审核到了金融端却迟迟没有进展。 这或许是个案,“地方住建部门并不直接指定融资的金融机构,企业只能自己去谈,毕竟银行有自己的责任机制。”向前说。 安居客房产研究院院长张波表示,虽然政策层面要求要以项目为考量,不做“一刀切”,但在实际推行过程中,还是存在“风控严”、“有授信”但实际落实偏慢的情况,这一情况的改变,还需要给出执行细则,并明确相关责任,被动推进的节奏总会偏慢。 不过,好消息也纷至沓来,目前,陆续有多家银行已经开始着手建立免责机制细则,主要涉及两个方面,一是项目进入“白名单”后,资金落位情况的责任机制。二是金融机构在放款后的风险防范。 张波表示,规定的细化和相关政策的落地,尤其针对房企的债务风险甄别,要充分考虑地产行业模式下母公司与子公司之间的财务关系。没有相应抵押物,单依靠信用贷肯定极难获得商业银行的支持。 多家房企财务负责人则表示,现阶段企业要想顺利获得融资,需要靠有关部门予以更多的关注,“类似以往国家纾困资金的操作方式可能更有利于白名单落地。” 如何“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,是当下众多民营房企最为关心的问题。 不过,李宇嘉指出,不能认为融资对接机制落地了,贷款就水到渠成。企业的主体责任,是第一位的。表现在项目土地获取、规划报建、开工销售、竣工交付等全流程必须要落实各个环节的监管要求,确保前端申报的材料是真实、可靠,倒逼房企经营走向合规,重建银行和开发商之间的信任关系。 与此同时,企业应当主动作为,发挥主观能动性,不能被动等待施救,也要有自己的使命和担当。 (应受访者要求 文中 李楠 张强 向前 王强均为化名 )

地产“白名单”快速扩容 银监“紧箍咒”需适度调整丨深度
地产“白名单”快速扩容  银监“紧箍咒”需适度调整丨深度

武汉一别墅小区212栋中152栋存违建 有人直接推倒重盖

「活动」Xiaozihhqfdeyitian

7.03MB
版本V2.1.45
下载隐囚高H❌肉无🔞删减版安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 54%好评(09441人)
评论 46
地产“白名单”快速扩容  银监“紧箍咒”需适度调整丨深度截图0 地产“白名单”快速扩容  银监“紧箍咒”需适度调整丨深度截图1 地产“白名单”快速扩容  银监“紧箍咒”需适度调整丨深度截图2 地产“白名单”快速扩容  银监“紧箍咒”需适度调整丨深度截图3 地产“白名单”快速扩容  银监“紧箍咒”需适度调整丨深度截图4
详细信息
  • 软件大小: 26286.27057MB
  • 最后更新: 2025-12-13 15:39:45
  • 最新版本: V6.50591.6
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android ❌14学生裸体穿内衣的照片㊙️
  • 使用语言: 中文
  • : 需要联网
  • 系统要求: 2.84237以上
应用介绍
一,Berl❌i🔞oz㊙️,她脱了裙❌子🔞露出尿孔对着我尿
二,18 Girl❌ Sex. 18 year old wo㊙️men,吸得两只❌奶头🔞都立㊙️起来了
三,❌福利视频🔞 大尺度写真,美女不❌遮🔞挡㊙️
四,免费看❌漫画网🔞站,洛❌丽塔🔞打开双腿自慰m㊙️iko
五,佐鸣强制❌高🔞潮到哭颤抖失禁,❌色系动态🔞大全㊙️
六,❌奇优影院手机免🔞费版㊙️,陈妍❌希脱的最裸的一㊙️次,欧美残❌忍割茎🔞阉睾㊙️XXX
七,原神❌可莉丽莎芭🔞芭㊙️拉
【联系我们】
客服热线:134-2881-646
加载更多
版本更新
V6.6.83
纯肉小❌黄文高H短篇㊙️
  • viciu❌sss🔞幼儿小女孩

    懂色❌aⅴ🔞精品一区二区三区

    雷❌狮X🔞你㊙️车肉R18微博

    34865.06MB
    104好评

    ❌砂狼🔞白㊙️子

  • 裸❌体🔞女人扒㊙️j自慰喷水

    游惑被❌强扒开🔞腿做H㊙️

    原❌神甘雨去🔞衣服㊙️

    16272.24MB
    916281好评

    老师上课自慰突❌然🔞喷出白浆

  • 罗茜❌汉丁顿内🔞衣

    sm❌虐🔞乳方法㊙️大全

    ❌美女浣肠排泄🔞粪便㊙️

    13.99MB
    319好评

    王❌者女英雄裸体免🔞费看

  • ❌挠痒🔞痒机㊙️

    绿帽刺激高❌潮对🔞白㊙️

    自慰❌喷水白浆丝袜A㊙️V欧美

    53.87MB
    278好评

    人❌与🔞鲁交4配过程

  • 松本いちか色❌情影片-8M㊙️AV

    玫❌瑰女王vs鬼🔞魅㊙️夫人

    脱❌了小裙子扒了小内裤视㊙️频

    71.63MB
    703好评

    美女far❌ti🔞n㊙️g网站

  • 机❌械纪🔞元㊙️尼尔被钻头钻

    庞❌尊用力揉白光莹㊙️的胸

    FrX❌Xee中㊙️国XXee医生

    83.13MB
    332好评

    日本护士╳❌╳╳HD🔞少妇㊙️动漫

  • 小舞遇险记❌3D漫画高㊙️清版

    又❌爽又水又🔞粗又长又黄

    ❌成人🔞精品视频免费看无码校服

    23.68MB
    104好评

    裸体脫❌衣舞三级播放㊙️

  • tk网❌站🔞(点击进入)

    脑❌叶公司r18㊙️本jm

    美女❌户外极限露出裸㊙️体网站

    50.40MB
    923好评

    绝❌区零妮可去🔞生孩子

  • 掀❌开短裙扒下小内🔞裤打屁股

    原神❌娜🔞维娅开襟乳液狂飙小说

    ❌校花梦工厂爆🔞衣㊙️版

    83.42MB
    561好评

    ❌啊啪啪多水爱爱成㊙️人

  • 18❌3直男体育生🔞王阳

    性一❌交一🔞乱一A片久久99蜜桃

    陆雪琪❌3D无码动漫🔞免费看

    83.56MB
    753好评

    91❌丨PORNY丨🔞校花

  • J❌K美女蹲下🔞露小内内

    奇优影院❌在线观看免费高🔞清战狼4

    国❌产Chin㊙️ese实践打屁股2

    68.88MB
    5393好评

    део❌+🔞40一15

  • 日❌韩成🔞人无码一区二区视频

    便❌器🔞女帝的堕落之旅小说

    ChineseGa❌ys🔞ex男男网站

    75.16MB
    805好评

    3D❌动漫美女被强到高潮㊙️的视频

  • ❌闺蜜把奶头露🔞出来让我玩

    第❌十二🔞届g100㊙️大赛

    ❌林七夜被C🔞到高潮下不了床

    65.76MB
    749好评

    摸摸漫画❌网站入口免费观看㊙️

  • 灵❌笼🔞冉冰㊙️的被C到高潮小说

    男生❌裸睡男生互摸故㊙️事

    美女裸体app下载❌免🔞费㊙️软件

    54.78MB
    750好评

    我❌在日🔞本当av男㊙️

  • ❌色🔞噜噜狠狠一区二区三区果冻

    男总裁被猛男按着躁❌到爽🔞H漫画㊙️

    ❌JAVH㊙️D成人片

    57.69MB
    682好评

    小❌手臂针扎一样🔞一阵㊙️一阵刺痛

  • 浣腸❌動🔞画うんこ脱糞排泄

    ❌男人把你的手🔞放在㊙️他下面

    ❌芬斯狄娜🔞蕾㊙️丝抹胸

    24.82MB
    355好评

    揉我⋯❌啊⋯嗯~🔞出㊙️水了视频小玩具

  • 草❌莓🔞视频www

    柳岩一级❌毛🔞片一区二区

    红桃视❌频🔞成㊙️人无码AV

    13.18MB
    319好评

    亚洲二❌区无码羞羞㊙️tv

  • 男人❌皇宫2㊙️020

    美女裸❌身奶头亮出来图片大㊙️全

    ❌男男揉尿孔尿🔞失㊙️禁高潮

    84.04MB
    213好评

    白丝貂蝉被❌啪到娇喘🔞不停视频㊙️

  • ❌白鹿被揉🔞到高潮喷了一床小说

    草莓视❌频ios🔞在线观看地址

    新男❌同志G🔞ay互吃鸣巴

    45.09MB
    739好评

    放荡娇❌妻🔞虐绿奴

  • 杨幂特黄❌A片毛片㊙️免费看

    偷拍WWW❌WXX🔞XX㊙️学生

    万里长征❌黑料不打烊最㊙️新消息

    10.08MB
    184好评

    三❌月七比基尼泳🔞装㊙️照片

  • 爽⋯好❌⋯舒🔞服⋯公交车进动漫

    女性抹❌胸开襟哺㊙️乳衣

    成人游戏色❌情🔞游戏

    44.77MB
    369好评

    催眠希罗娜成为坐❌便小🔞说

  • 搜索女生给❌男🔞生脱裤子㊙️

    羞羞漫❌画免🔞费网站入口

    好爽❌⋯好紧⋯别夹🔞H

    91.36MB
    208好评

    4438免费婬AV❌片在线观看㊙️

  • 美女班主❌任把🔞我夹得好爽漫画

    ❌青青草app永久地㊙️址

    ❌芭朵🔞斯被肉㊙️到失禁H

    30.78MB
    901好评

    鸣❌人哭着逃跑佐🔞助㊙️把他抓回来

  • ❌散兵被粗大触🔞手撑开灌满浓浆

    亚❌洲A🔞V成人无码电影网2046

    免费恋脚足恋网|❌m女王踩踏🔞脚奴免㊙️费视

    30.34MB
    545好评

    ❌艳妇吞🔞精JulieAnne

  • 丝袜裸❌体小舞XXX🔞vi㊙️deo

    ❌少妇老师让我🔞c她好爽高H小说

    动漫❌《地下🔞偶像》双男主㊙️

    29.52MB
    128好评

    女生❌diy教🔞学视频大全

  • 春丽❌被🔞羞辱

    jinr❌ic🔞p小黑屋完整无删减

    重❌口虐🔞H调教㊙️H肉奴Hv文

    70.13MB
    454好评

    Ja❌p🔞anese无码

  • 男❌男裸体Gay猛🔞交Gay自慰偷拍大众❌浴池女性🔞洗㊙️澡 title="裸❌体美🔞女100%㊙️露双乳网站" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

    ❌免费看成人H无码动㊙️漫在线观看

    柳岩❌爽到高潮了快喷㊙️了

  • 拉图❌红酒什么档次㊙️韩❌国美女VIP1㊙️8 title="cind❌y🔞大㊙️蟠桃子" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

    P❌ornX🔞P㊙️.HD

    ❌女子玩性自慰网站㊙️

  • ❌蜡笔小㊙️新婬乱版小说李❌小璐风波后甜馨遭网暴㊙️ title="❌国产精品﹣色哟哟入㊙️口" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

    超薄丝袜脚❌交足免在㊙️线AV

    日❌本少妇涩㊙️涩短视频v

《玉❌蒲团3D🔞》国语HD观看㊙️ 类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • 真嗣明日香病❌房哪一集㊙️ 1天前
    Fre❌eX㊙️X性健身美女
  • ❌按摩男性生殖教程视频㊙️ 7天前
    秦苒被c到❌高潮下不了㊙️床
  • ❌摸校花🔞下面㊙️ 1天前
    ❌ハメ撮りアこナ㊙️在线
  • 专门写黄文❌的a🔞i㊙️ 8天前
    蘑菇视频下❌载18㊙️禁免费
  • ❌精🔞油按摩性按摩www网站 4天前
    宋❌雨琦脱了内🔞裤求被c图片㊙️
  • 美人师尊被cao到❌崩溃H🔞小㊙️说 9天前
    91国语对白爽死我了❌第30🔞集
  • hitomiavbigt❌its㊙️fresh 6天前
    鞠婧祎被肉干高H❌潮🔞文不断㊙️
  • ❌韩剧床戏三小㊙️时 5天前
    手指❌伸入她的🔞腿㊙️间花缝h国产动漫
  • ❌18禁同人本漫画🔞网站 7天前
    kend❌alljenn㊙️er奶头裸露
  • 老师❌穿旗🔞袍被c到高潮 6天前
    云❌韵成人㊙️版